未按合同规定交房能否起诉退房
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购房者遇到卖方未按合同规定交房的情况，通常可以起诉退房。
依据《中华人民共和国民法典》，当事人若不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋买卖里，按时交房是卖方主要义务，未按合同时间交房就属于违约。
合同一般会约定交房时间和逾期交房处理方式。若合同明确规定，逾期交房到一定期限购房者有权解除合同，当卖方逾期交房满足这一期限，购房者起诉退房会获法院支持。即便合同没明确约定解除权，要是卖方逾期交房致使合同目的无法达成，像购房者买房为孩子入学却错过入学时间，购房者也能依据法定解除权起诉退房。
购房者起诉退房时，得提供充足证据，像房屋买卖合同、卖方逾期交房证明等。并且要留意诉讼时效问题，防止因超时效而丧失胜诉权。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而交房期限已过，小丽却未按合同规定交房。小许要求退房，小丽以各种理由拒绝，小许遂决定起诉追究小丽的违约责任并要求退房。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。在本房屋买卖合同中，按时交房是小丽的主要义务，其未按时交房属于违约行为。
2、若合同明确约定逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同，且小丽逾期交房满足该期限条件，小许起诉退房会得到法院支持。即便合同未明确约定解除权，若小丽逾期交房导致小许合同目的无法实现，小许也可依据法定解除权起诉退房。
3、小许起诉退房需提供充分证据，如房屋买卖合同、小丽逾期交房的证明等，还要注意诉讼时效问题，避免因超时效丧失胜诉权。
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