房子交了定金开发商想涨价该怎么弄
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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开发商的行为在某些情况下可能构成违约。交付定金时，若双方已达成房屋买卖初步协议，定金合同就成立了。依据《民法典》，给付定金方不履行债务或履行不符约定，无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金方不履行债务或履行不符约定，无法实现合同目的，要双倍返还定金。
要是开发商单方面要求涨价，这属于不履行原约定。此时可以这么维护权益：先和开发商协商，明确指出其违约，要求按原约定价格继续履行合同。协商时准备好定金支付凭证、认购协议等证据，增强谈判地位。
要是协商不成，有权向法院提起诉讼。诉讼中，可要求开发商继续履行合同，按原约定价格签订正式购房合同；也能选择让开发商双倍返还定金。此外，还可主张因开发商违约造成的其他损失，像因房价上涨购买同类型房屋需多付的差价等。
案情回顾:
小朱看中一套房子并交付定金，与开发商达成初步房屋买卖协议。然而，开发商单方面要求涨价，小朱认为开发商不履行原约定构成违约，与开发商协商，要求按原约定价格继续履行合同，并准备好定金支付凭证、认购协议等证据，但协商无果。
案情分析:
1、当小朱交付定金且双方达成初步房屋买卖协议时，定金合同成立。根据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，开发商单方面涨价属于不履行原约定，构成违约。
2、小朱有权采取措施维护自身权益，协商不成可向法院提起诉讼，既可以要求开发商继续履行合同，按原约定价格签订正式购房合同，也可以要求开发商双倍返还定金，还能主张因开发商违约造成的其他损失，如房价上涨的差价等。
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