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房屋的一半份额赠予怎么算

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-23
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律师解析
房屋一半份额赠予计算,主要是价值确定和税费计算。
价值确定有两种办法。赠予双方可按房屋位置、面积、装修等情况,协商确定房屋一半份额的价值。要是双方无法达成一致,可委托专业房地产评估机构评估,以评估报告的价格为准。
税费计算包含几种主要税费。受赠方要按规定缴纳契税,税率一般在3%-5%,具体依当地规定,计税依据是房屋一半份额的评估价或协商价。赠予双方都要缴纳印花税,税率为万分之五。
办理赠予手续,双方要签书面赠予合同,再到公证处办理赠予公证。之后,携带相关材料到不动产登记机构办产权变更登记。要注意,赠予人赠予后反悔,在未办产权变更登记前,一般能撤销赠予,但经过公证的赠予合同不行。

案情回顾:

小朱欲将自己房屋的一半份额赠予小许。两人就房屋一半份额价值产生争议,小朱认为应按周边类似房屋价格协商定价为80万,小许觉得应委托评估机构定价。同时,对于赠予过程中的税费承担也有分歧,小朱觉得契税应由小许承担,印花税双方分担,小许则希望小朱多承担一部分。

案情分析:

1、关于房屋一半份额价值确定,有协商定价和评估定价两种方式。若双方能就房屋位置、面积、装修等因素协商一致,可按协商价格确定;若无法达成一致,可委托专业房地产评估机构评估,以评估报告价格为准。
2、税费计算上,契税由受赠方小许按当地规定的3%-5%税率,以房屋一半份额的评估或协商价格为计税依据缴纳;印花税赠予双方都需缴纳,税率为万分之五。
3、办理赠予时,双方要签订书面赠予合同并公证,然后到不动产登记机构办理产权变更登记。若小朱在未办理产权变更登记前反悔,一般可撤销赠予,但经过公证的赠予合同除外。
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