卖房毁约的话，违约金该怎么赔
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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卖房毁约时，违约金赔偿方式要看具体情况。
要是房屋买卖合同里明确有违约金条款，一般按合同约定赔偿。就像合同规定毁约方要付房屋总价一定比例的违约金，那违约方就得按这比例给。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金比损失低，守约方可以要求增加。
要是合同没约定违约金，守约方可以让违约方赔偿违约造成的实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失比如房价上涨，守约方买同类房屋得多花钱；间接损失比如卖方毁约让买方错过其他购房机会可能获得的利益。
确定实际损失时，守约方要提供证据证明损失存在和具体数额。要是双方对损失赔偿数额谈不拢，可以去法院起诉或者申请仲裁。法院或仲裁机构会根据案件具体情况，按照公平、合理原则进行判决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方毁约需支付房屋总价20%的违约金。后小朱因房价上涨欲毁约，小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为约定的违约金过高，请求减少，双方就违约金数额无法达成一致，小李遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同中明确约定了违约金条款，一般应按约定赔偿。但本案中若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方小朱可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，守约方小李可要求小朱赔偿因其违约所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。不过在确定实际损失时，小李需提供相应证据证明损失的存在和具体数额。法院会结合案件具体情况，依据公平、合理原则进行裁判。
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