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正在还贷款的房子是否能租给别人

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-23

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律师解析: 正在还贷款的房子能租给别人。按照《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即便房子还在还贷，只要产权人拿到了房屋所有权，就有权出租房屋来获取收益。
出租时得注意一些事。要查看贷款合同约定，有些银行的贷款合同会对房屋出租有限制，要是违反合同约定，银行可能追究违约责任。还要向承租人如实告知房屋抵押情况，要是没告知，之后因抵押问题影响承租人使用房屋，可能引发租赁合同纠纷，得承担相应赔偿责任。另外，要按时偿还贷款，要是拖欠贷款让银行行使抵押权、拍卖房屋，会损害承租人权益，要承担违约赔偿责任。

案情回顾:

小朱有一套正在还贷款的房子，他想将其出租获取收益。小朱未查看贷款合同约定，也未向承租人小丽如实告知房屋抵押情况就签订了租赁合同。后来银行发现小朱违反贷款合同出租房屋追究其违约责任，同时因小朱拖欠贷款，银行行使抵押权拍卖房屋，导致小丽无法继续使用房屋，小丽要求小朱承担赔偿责任，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，小朱取得房屋所有权后有权出租房屋。但他未查看贷款合同约定，违反合同约定，银行追究其违约责任合理。
2、小朱未向小丽如实告知房屋抵押情况，后期因抵押问题影响小丽使用房屋，引发租赁合同纠纷，小朱应承担相应赔偿责任。
3、小朱拖欠贷款导致银行行使抵押权拍卖房屋，损害了小丽的权益，需承担违约赔偿责任。

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