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一房二卖构成什么罪会不会坐牢

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-23
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
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律师解析
一房二卖通常是民事纠纷,不构成犯罪,但特定情形下可能构成合同诈骗罪。
从民事层面讲,一房二卖指的是出卖人先后或同时和两个买受人就同一房屋签订买卖合同。无法拿到房屋的买受人,可要求出卖人担责,包括返还已付购房款及利息、赔偿损失,还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
构成合同诈骗罪有条件。若出卖人在签合同、履行合同期间,以非法占有为目的,用虚构事实、隐瞒真相的手段,骗取对方财物且数额较大,就可能构成此罪。像出卖人把房子卖给一方后,隐瞒该情况又卖给另一方,收了购房款后逃匿等。
若构成合同诈骗罪,会按犯罪情节轻重和数额大小追究刑事责任,可能坐牢。数额较大的,处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
所以,一房二卖是否构成犯罪、是否坐牢,要依据具体情况判断。遇到一房二卖情况,买受人要及时收集证据,通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋先卖给了小丽,收取了小丽的购房款。之后,小朱隐瞒已将房屋卖给小丽的事实,又将该房屋卖给了小胡,再次收取购房款后逃匿。小丽和小胡发现后,因房屋归属问题产生争议,小丽认为自己先购买应获得房屋,小胡则觉得自己也付了钱,房屋应归自己。

案情分析:

1、从民事角度看,小朱一房二卖,使得小丽和小胡中必然有一方无法取得房屋,无法取得房屋的一方可以要求小朱承担违约责任,返还已付购房款及利息、赔偿损失,甚至可以请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小朱在将房屋卖给小丽后,隐瞒该事实又卖给小胡,且收取购房款后逃匿,是以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取小胡财物,数额较大的话可能构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任,根据犯罪情节轻重和数额大小量刑。
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