一个月前通知退租，费用要怎么计算
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- 律师解析
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退租费用计算取决于租赁合同约定和实际履行情况。
如果合同明确提前一个月通知退租的费用计算方式，就按约定来。比如约定提前退租要付一定比例违约金，承租人就得按比例付，剩余租金按实际租赁天数结算退还。
要是合同没明确提前退租费用计算，根据《民法典》，不履行合同义务或履行不符约定的，要承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。这时，出租人可能要求承租人赔偿提前退租造成的损失，像找新租客期间的空置损失。通常扣除合理损失后，剩余租金退还承租人。
押金处理也得考虑。承租人无违约且房屋无损坏，押金应全额退还；存在违约或房屋损坏，出租人可从押金中扣除相应费用。
退租费用计算关键看合同约定。有争议的话，双方先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租期一年。小朱住了半年后因工作变动需提前退租。合同中未明确约定提前退租费用计算方式。小朱要求退还剩余租金和押金，小胡则认为小朱提前退租给自己造成了寻找新租客期间的空置损失，应扣除相应费用后再退还剩余租金和押金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定提前退租费用计算，根据《民法典》规定，小朱提前退租属于不履行合同义务的行为，应承担违约责任。小胡有权要求小朱赔偿因提前退租造成的损失，如寻找新租客期间的空置损失。
2、关于押金，若小朱无违约行为且房屋无损坏等情况，押金应全额退还；若存在违约或房屋损坏，小胡可从押金中扣除相应费用。双方可先协商解决退租费用问题，协商不成可通过诉讼途径解决。
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