提前退租，房租违约金该怎么计算
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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提前退租时房租违约金怎么算，得看具体情况。
要是租赁合同里有明确的违约金数额或计算方式，一般就按合同来。打个比方，合同规定提前退租要付一个月租金当违约金，那租客就得付一个月租金；要是约定按剩余租期租金的一定比例算，就按这个比例计算。
要是合同没约定违约金，租客提前退租就算违约了，房东可以要求赔偿因提前退租造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。像房东因为租客提前退租，房子空了一段时间，产生了租金损失，租客就得赔偿。
要是双方对违约金数额或赔偿损失有争议，能先协商解决。要是协商不成，就可以向人民法院起诉或者申请仲裁，由法院或仲裁机构根据具体情况裁决。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，小朱为租客，小何是房东。租赁期间小朱因个人原因需提前退租。合同中未明确约定提前退租的违约金。小何要求小朱赔偿房屋空置期间的租金损失，小朱认为赔偿数额过高，双方就违约金数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，小朱提前退租构成违约，小何有权要求其赔偿因提前退租造成的损失。
2、损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若小何因小朱提前退租房屋空置产生租金损失，小朱需赔偿该损失。
3、双方就违约金数额或赔偿损失有争议，协商不成，可通过向人民法院起诉或申请仲裁的方式，由法院或仲裁机构根据具体情况裁决。
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