租的房子热水器不热应由谁负责
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- 律师解析
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租的房子热水器不热，责任主体的确定要看租赁合同的约定。
要是合同明确房东负责租赁物维修，那热水器不热的维修责任一般归房东。依据《中华人民共和国民法典》，出租人有租赁物维修义务，除非当事人另有约定。此时，租客可及时通知房东维修，房东要在合理期限内完成。若房东不履行维修义务，租客能自行维修，费用由房东承担。因维修影响租客使用的，要相应减少租金或延长租期。
要是合同约定租客负责租赁期间的维修，那租客就得自己承担维修热水器的责任。
要是合同没约定，按法律规定，通常由房东承担维修责任。但要是热水器不热是租客使用不当造成的，比如操作失误致热水器损坏，那租客就要承担维修责任，不能让房东承担费用。
建议租客遇到热水器不热的情况，先查看租赁合同约定。若房东有维修责任却不履行，可先沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。若自己有维修责任，应及时维修，避免影响正常使用。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，入住后发现热水器不热。小朱认为小许作为房东应负责维修，小许却称租赁合同里约定租客要自行承担租赁期间的维修责任，两人因此产生争议。小朱觉得合同约定不合理，坚称房东本就该负责维修。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若合同明确约定租客负责租赁期间的维修，那么小朱需自行承担维修热水器的责任。所以小许的主张有合同依据。
2、若合同未作约定或约定不明，通常由房东承担维修责任，但如果是租客使用不当造成热水器不热，租客应担责。本案中需确定合同约定情况以及热水器不热是否因小朱使用不当导致，以此明确最终责任归属。
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