离婚时房产赠子女的协议是否有效
- 律师解析
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离婚时把房产赠与子女的协议通常是有效的，但要满足一些条件。
协议得是双方真实意思的体现，不能有欺诈、胁迫的情况。要是一方受胁迫签了协议，像被威胁不签就伤害家人，那协议可能会被撤销。
赠与人得对房产有处分权。如果是夫妻共同财产，双方都得同意赠与；就算房产只登记在一方名下，但属于共同财产，没登记的一方也得在协议上签字同意。
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如为躲债把房产赠与子女，协议可能会被认定无效。
若要让房产发生物权转移，得办理产权过户登记。不过没办过户登记不影响赠与协议的效力，只是房产所有权没转移。赠与人在过户前原则上能撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与除外。离婚协议里约定把房产赠与子女，一般认为有道德义务性质，赠与人不能随便撤销。
所以，只要满足这些条件，离婚时房产赠子女的协议就是有效的。要是遇到协议相关问题，比如怀疑存在胁迫、处分权有争议等，建议及时咨询律师，通过法律途径保障自己的权益。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，在离婚协议中约定将夫妻共有的一套房产赠与女儿小许。但小朱后来反悔，不想将房产赠与小许。小丽认为该协议有效，小朱应履行约定；小朱则称自己签订协议时受到小丽威胁，且房产登记在自己名下，自己有权撤销赠与。
案情分析:
1、判断协议是否有效需看是否为双方真实意思表示。若小朱能证明自己受胁迫签订协议，协议可能被撤销；若不能证明，协议是双方真实意愿，满足此条件。
2、此房产为夫妻共同财产，双方都应同意赠与才有效。若小丽签字同意，满足赠与人有处分权这一条件。
3、若该协议未违反法律强制性规定，未损害国家、集体和他人合法权益，也未为逃避债务而赠与，协议有效。
4、虽未办理过户登记不影响协议效力，但小朱原则上可撤销赠与。不过离婚协议约定赠房通常具道德义务性质，小朱不能随意撤销。
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