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楼上的下水管道在楼下漏水算谁的

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-24
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服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
楼上下水管道在楼下漏水,责任认定要根据具体情况判断。
如果下水管道属于公共部分,且在质保期内,按照《中华人民共和国民法典》,建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位在一定期限内对建筑物质量负责,公共下水管道出问题,他们就得履行维修义务。
过了质保期,公共部分的维修责任通常归物业公司。物业有维护和管理小区公共设施的职责,要及时安排人员维修漏水管道。
要是漏水的是楼上业主专用的下水管道,一般由楼上业主担责。业主对专有部分的设施设备有管理和维护义务,因管理不善导致漏水给楼下造成损失,就得承担赔偿责任。像楼上装修破坏管道、使用不当导致漏水,楼上业主就要负责维修并赔偿楼下损失。
要是难以确定责任主体,可以先找专业机构鉴定,明确漏水原因和责任归属,再根据鉴定结果确定赔偿责任。

案情回顾:

小朱住在二楼,小胡住在一楼。小胡发现自家天花板有水渍,经检查是楼上小朱家中下水管道漏水所致。小朱认为下水管道是公共部分,不应由自己承担维修责任;小胡则觉得是小朱家中管道漏水,小朱应负责。双方就维修责任归属产生争议。

案情分析:

1、若该下水管道属于公共部分且在质保期内,根据《中华人民共和国民法典》,建设单位应承担维修责任。
2、若已过质保期,公共部分的维修责任通常由物业公司承担。
3、若该管道是小朱专用的下水管道,小朱对其专有部分的设施设备负有管理和维护义务,因其管理不善导致漏水给小胡造成损失,小朱需承担维修并赔偿损失的责任。
4、若难以确定责任主体,可先由专业机构进行鉴定,明确漏水原因和责任归属,再依据鉴定结果确定赔偿责任。
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