借款人的房产能不能用于抵押
- 律师解析
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借款人的房产通常能用于抵押，但要满足一些条件。
房产得是借款人合法拥有产权的。依据《中华人民共和国民法典》，抵押人对抵押物要有所有权或处分权。要是房产有产权纠纷，像处于诉讼争议、被司法机关查封，就不能抵押。
用于抵押的房产要符合规定。像已列入拆迁范围、属于公益性质的房产，一般不能抵押。
借款人用房产抵押时，要和抵押权人签书面抵押合同，还得办理抵押登记手续。抵押合同要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等，以及担保范围。办理抵押登记后，抵押权才依法设立。
要是房产本身有其他抵押或权利负担，再次抵押时要看看剩余价值够不够担保新的债权。若借款人没履行债务，抵押权人有权依法就抵押房产优先受偿。
建议借款人在抵押房产前，先确认产权清晰，了解房产是否符合抵押规定。签抵押合同要仔细审查条款，办理抵押登记确保抵押权合法有效。
案情回顾:
小朱因资金周转需要向小许借款，提出以自己名下房产作抵押。小许发现该房产曾涉及产权纠纷诉讼，虽已结案但不确定是否仍有潜在问题，且该房产处于拆迁规划范围内。小朱坚称房产可用于抵押，双方就该房产能否抵押产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，抵押人应对抵押物享有所有权或处分权。小朱的房产曾涉产权纠纷诉讼，存在产权不确定因素，可能不符合抵押条件。
2、已列入拆迁范围的房产通常不能用于抵押，小朱的房产处于拆迁规划内，不满足抵押规定。
3、即便房产无上述问题，小朱以房产抵押时，需与小许签订书面抵押合同并办理抵押登记手续，抵押权才依法设立。
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