期房未交房的情况下能不能退房
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
- 服务城市：上海徐汇区 电话：13764302999
-
律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
-
推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
期房未交房是否能退房，要根据不同情况来判断。
要是开发商出现根本违约的情况，购房者能要求退房。像开发商没按合同约定时间交房，经过购房者催告后，在合理时间内还是没交房；房屋主体结构质量不合格，经过核验确实影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计，还没在规定时间内通知购房者。按照《中华人民共和国民法典》，出现这些情况，购房者有权解除合同，让开发商返还购房款和利息，并且承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人资金问题、家庭变故等，这就属于购房者违约。若要退房，得和开发商协商，要是开发商同意，购房者可能要承担一定违约责任，像支付违约金等。
还有，如果因为不可抗力导致合同目的无法实现，比如自然灾害让房屋不能按时交付，购房者也可以主张解除合同。
所以，期房未交房时能否退房要依据实际情况。若符合法定或约定解除条件，购房者可依法退房；要是自身原因，就得和开发商协商并承担相应责任。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，在未交房时，小朱因家庭变故想退房。而开发商以合同约定为由，不同意退房。小朱认为这是不可抗力导致的，应允许退房；开发商则觉得小朱是自身原因违约，不能退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若开发商存在根本违约情形，如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者小朱有权依据《中华人民共和国民法典》解除合同，要求开发商返还购房款及利息并承担违约责任。
2、若因小朱自身家庭变故等原因想退房，属于小朱违约，需与开发商协商，若开发商同意，小朱可能要承担支付违约金等违约责任。
3、若家庭变故被认定为不可抗力导致合同目的无法实现，小朱可主张解除合同。
0
问题没解答? 125397人选择咨询律师
期房未交房的情况下能不能退房
一键咨询
