收房时开发商没完工算违约吗
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
- 服务城市：上海徐汇区 电话：13764302999
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律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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收房时开发商没完工通常算违约。依据《中华人民共和国民法典》，当事人要按约定全面履行义务。购房合同里一般会明确房屋交付时间和标准。要是到了约定收房时间，房屋没完工、不符合交付标准，开发商就没按合同约定交房，这构成违约。
购房者能按合同约定追究开发商违约责任。合同一般会约定逾期交房违约金计算方式，购房者可要求开发商按此支付违约金。若合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交房期间主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
若开发商违约使购房者合同目的无法实现，购房者可依法律规定和合同约定解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付时间和交付标准。到了收房时间，小朱发现房屋尚未完工，不符合交付标准。小朱认为开发商违约，要求其承担违约责任；而开发商则称因不可抗力因素导致工期延误，不应承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。开发商与小朱签订的购房合同中明确了交房时间和标准，房屋未完工不符合交付标准，开发商未按约定履行交房义务，构成违约。
2、小朱可依据合同约定追究开发商违约责任。若合同有约定逾期交房违约金计算方式，小朱可要求开发商按约定支付；若合同未约定，可按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。若开发商违约导致小朱合同目的无法实现，小朱可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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