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买房子交了定金不想买,定金是否可退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-25
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
买房交了定金后不想买,一般定金不能退。《民法典》规定,定金是担保方式,给付定金一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,无权要求返还定金;收受定金一方出现同样情况,要双倍返还定金。
但有几种情况定金可退。要是开发商违约,像没按合同约定时间交房,或者房屋质量有严重问题,购房者能要求退还定金,还可主张双倍返还。因不可归责于双方的事由,如政策调整、不可抗力等,导致商品房买卖合同没订立,出卖人要把定金返还给买受人。
如果购房者因自身原因不想买房还想退定金,可以和开发商协商。不过协商结果得看开发商的态度。所以购房者交定金前,要充分考虑自己的购房意愿和经济能力,仔细看定金协议等相关文件,避免不必要的损失。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交了定金,后来因自身经济状况变化不想购买该房屋,要求开发商退还定金。开发商以小朱自身原因不买房为由拒绝退还。小朱认为自己有特殊情况,希望开发商通融。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱因自身经济状况变化不想买房,属于自身原因不履行购房合同,通常情况下定金不应退还。
2、但如果小朱能与开发商协商沟通并达成一致,开发商也可能退还定金,不过这取决于开发商的态度。若开发商存在违约行为,如未按合同约定时间交房等,小朱可要求退还定金并主张双倍返还;若因不可归责于双方当事人的事由,如政策调整等导致合同未能订立,开发商应返还定金。
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