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付定金者违约,定金还能不能退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-25
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,定金是一种担保方式。付定金者违约,定金通常不能退还。
定金罚则规定,给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,无权请求返还定金;收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,应当双倍返还定金。
以房屋买卖为例,购房者交定金后不想买了,属于付定金者违约,卖方有权不退还定金。
不过,存在特殊情况时,定金退还问题另当别论。若双方另有约定,或者定金合同无效、可撤销,付定金者可能要求退还定金。比如定金合同违反法律、行政法规强制性规定,或存在重大误解、欺诈等情况,付定金者可通过法律途径主张退还定金。
所以,一般付定金者违约不能要求退还定金,遇到特殊情形要结合具体情况判断。若付定金者认为符合退还条件,可先与对方协商,协商不成可咨询律师,通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,双方签订定金合同,小朱交付定金。之后小朱因自身原因不想购买该房屋,要求小胡退还定金,小胡则依据定金罚则拒绝退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,定金是一种担保方式。给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱交付定金后不想购买房屋,属于付定金者违约,一般情况下小胡有权不退还定金。
2、不过若存在特殊情况,如定金合同违反法律、行政法规的强制性规定,或存在重大误解、欺诈等情形,小朱可通过法律途径主张退还定金。本案需结合具体情况判断是否存在这些特殊情形。
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