小产权房能不能过户到小孩名下
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- 律师解析
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小产权房一般没法过户到小孩名下。小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。它的产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，也叫“乡产权房”。
从法律上讲，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。它所谓的“产权证”并非合法有效的产权证，不具备合法产权，自然没有按法定程序过户的基础。
就算把小产权房“过户”给小孩，这种“过户”不受法律保护。我国不动产的物权变动以登记生效，小产权房无法合法登记，就无法产生物权变动的法律效力。
另外，小产权房交易有很多风险，像房屋质量问题、拆迁补偿问题等。所以，不建议进行小产权房“过户”操作。如果想给小孩房产，可以考虑购买有合法产权的房屋，按正常程序办理过户，这样才能保障产权合法有效。
案情回顾:
小胡想将一套小产权房过户到儿子小许名下，该小产权房建在农村集体土地上，由乡政府颁发“产权证”。小胡认为只要完成“过户”，房子就归儿子所有。但小许的老师了解情况后告知小胡，这种“过户”可能不受法律保护，小胡对此存疑，双方产生争议。
案情分析:
1、小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金，无国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在国土房管局备案，其“产权证”不合法，不具备合法产权，不存在按法定程序过户的基础。
2、我国不动产物权变动以登记为生效要件，小产权房无法合法登记，不能产生物权变动的法律效力。即便“过户”给小孩，该“过户”不受法律保护，且小产权房交易存在房屋质量、拆迁补偿等诸多风险，因此不建议进行小产权房“过户”操作。
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