租期未满就退租，租房违约赔偿怎么算
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- 律师解析
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租期未满退租，违约赔偿计算要根据具体情况确定。
如果租赁合同里有明确的违约赔偿条款，那就按合同约定来。比如合同规定提前退租要付几个月租金作为违约金，那就按这个标准赔偿。
要是合同没约定违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，违约方得赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失像空置期租金损失，房东在租客提前退租后到房屋重新出租前的租金损失，可要求违约租客赔偿。间接损失比如找新租客产生的合理费用，像中介费等。
房东有义务采取合理措施防止损失扩大，没采取措施导致损失扩大的，扩大部分不能要求租客赔偿。比如租客提前退租后，房东要积极找新租客，不能故意闲置房屋来增加租客赔偿金额。
租客提前退租时，要及时和房东沟通，尽量协商解决赔偿问题，避免纠纷。要是协商不成，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租期一年。但小朱在租了半年后因工作变动要提前退租。小胡要求小朱按合同约定支付两个月租金作为违约金，小朱却认为合同约定过高，且自己提前告知小胡，不应支付这么多，双方就违约赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、若合同中有明确的违约赔偿条款，应按约定执行。本案中合同约定提前退租支付两个月租金违约金，小胡按约定主张合理。
2、若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失。若合同无此约定，小胡的空置期租金损失及找新租客的中介费等合理费用，小朱应赔偿。
3、小胡有义务防止损失扩大，若故意闲置房屋致损失扩大，扩大部分不能要求小朱赔偿。双方应先协商，协商不成可走法律途径。
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