什么时候能有房屋买卖合同
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- 律师解析
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房屋买卖交易中，买卖双方就房屋买卖达成一致意向，就可签订房屋买卖合同。
当双方对房屋基本情况，像位置、面积、户型等，以及价格、付款方式、交付时间、过户时间等主要条款协商一致，且都有订立合同的意愿，就满足了签订合同的条件。
实际交易里，要是通过房产中介，中介会协助拟定合同，双方确认无误后签字生效。若自行交易，买卖双方可自行起草合同，也能参考相关部门发布的房屋买卖合同示范文本。
房屋买卖合同签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。合同内容不能违反法律法规强制性规定，不然合同可能无效。
签订合同后，双方要按约定履行义务。若一方违约，另一方有权依据合同约定和法律规定追究其违约责任。所以，买卖双方签订合同前要仔细审查合同条款，确保合同合法有效，避免后续纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售自己的房屋，小胡有购房意向。双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、过户时间等主要条款协商一致，均有订立合同的意愿。小朱想自行起草合同，小胡则希望通过中介拟定合同，双方在合同拟定方式上产生争议。后经协商，决定通过中介协助拟定合同，双方确认无误后签字。但之后小朱因个人原因不想卖房，构成违约，小胡要求其承担违约责任。
案情分析:
1、买卖双方就房屋买卖主要条款协商一致且有订立合同意愿，具备签订合同的条件。合同拟定可通过中介协助，也可自行起草或参考示范文本。
2、房屋买卖合同签订应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则，且不得违反法律法规强制性规定。小朱违约，小胡有权依据合同约定和法律规定追究其违约责任。
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