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商铺租赁合同能签订的最长租期是多久

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-26
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,商铺租赁合同最长租期是20年,这是法律对租赁合同期限的上限。
要是当事人约定的租赁期限超20年,超过部分无效。比如签了25年的商铺租赁合同,前20年约定有效,从第21年起的5年约定不受法律保护。
租赁期限届满后,当事人能协商续订租赁合同,但续订期限也不能超20年。
因此,签商铺租赁合同时,要留意租赁期限不能超法定的20年上限,这样能保障合同有效和自身权益。如果想长期用商铺,在快到20年租赁期限届满时,可和出租方协商续订合同。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份商铺租赁合同,约定租赁期限为25年。合同履行一段时间后,小朱了解到法律规定商铺租赁合同最长租期为20年,认为超过20年的部分应属无效,而小许则觉得既然双方都签了合同,25年的约定都应有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,商铺租赁合同能签订的最长租期是20年。小朱与小许签订的25年租期合同,前20年的租赁约定有效,自第21年起的5年约定不受法律保护。
2、若小朱想长期使用该商铺,可在临近20年租赁期限届满时,与小许协商续订合同,但续订的租赁期限同样不得超过20年。
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