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被执行人租来的房子能不能执行

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-27

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律师解析: 被执行人租来的房子不能直接执行，因为其只有租赁权，没有所有权。执行通常针对被执行人所有的财产。
但如果被执行人在租赁房屋上有添附财产，像装修形成的附合装饰装修物，法院能对添附部分的财产价值执行。要是被执行人支付了长时间租金，剩余租赁期限内的租赁权益有经济价值，法院可执行这部分权益，比如强制转让租赁权来变现。
要是被执行人恶意通过租赁逃避执行，法院会按实际情况处理。比如，被执行人与案外人虚构租赁关系阻碍房屋执行，法院可认定租赁关系无效，然后执行房屋。
执行时，法院要遵循法定程序，保障被执行人及相关利害关系人的合法权益。若相关方对执行行为有异议，可通过执行异议、复议等程序来救济。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被法院列为被执行人。法院在执行过程中发现小朱居住的房屋是租赁而来。小许作为申请执行人，要求法院直接执行该租赁房屋。小朱则称自己对房屋只有租赁权，不应执行该房屋。此外，小朱对房屋进行了装修，且已支付了较长时间的租金。小许怀疑小朱与房东恶意虚构租赁关系以逃避执行。

案情分析:

1、一般情况下，执行标的应为被执行人所有的财产，小朱对租赁房屋仅享有租赁权，法院不能直接执行该房屋。
2、但小朱对房屋装修形成的附合装饰装修物属于添附财产，法院可对该添附部分的财产价值进行执行。
3、小朱已支付较长时间租金，剩余租赁期限内的租赁权益有经济价值，法院可对这部分租赁权益通过强制转让租赁权等方式变现执行。
4、若小朱恶意通过租赁方式逃避执行，法院可认定租赁关系无效，进而对房屋进行执行。执行中法院需保障各方合法权益，相关方有异议可通过执行异议、复议等程序救济。

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