死后房产的归属权归谁
- 律师解析
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死后房产归属权要根据具体情况确定。
如果被继承人有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，那么房产归属按此办理。遗嘱继承优先于法定继承，遗嘱上指定的继承人能继承房产。遗赠扶养协议中，扶养人承担被扶养人生养死葬义务，就享有受遗赠权利，房产归扶养人。
要是没有遗嘱或遗赠扶养协议，就按法定继承处理。法定继承人分两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产份额一般均等。但生活有特殊困难又缺劳动能力的继承人，分配遗产时应照顾。对被继承人尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分。有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。继承人协商一致，也可不均等分配。
建议大家提前订立合法有效的遗嘱，避免日后继承人之间产生纠纷。若遇到房产继承问题，可咨询专业律师，依法维护自身权益。
案情回顾:
小朱去世后留下一套房产，其生前未立遗嘱或签订遗赠扶养协议。小朱的配偶小丽、子女小胡和小何，以及父母都要求继承该房产。小朱的兄弟姐妹认为自己也有继承权，引发争议。各方就房产归属及分配份额未能达成一致。
案情分析:
1、由于小朱未立遗嘱或遗赠扶养协议，应按法定继承处理。小丽、小胡、小何和小朱父母属于第一顺序继承人，有继承房产的权利，而小朱的兄弟姐妹作为第二顺序继承人，在有第一顺序继承人继承的情况下，不能继承。
2、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但考虑各继承人实际情况，若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或者少分。若继承人协商同意，也可不均等分配。
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