租赁合同时债权债务应怎样去转移
- 律师解析
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租赁合同债权债务转移有三种情况。
先说说债权转让，这是债权人把租赁合同里的权利全部或部分转给第三人。法律规定，债权人转让债权，通知债务人就行，不用债务人同意。通知到了债务人，债权转让就对其生效。不过，有三类债权不能转让，分别是根据债权性质不能转让、按当事人约定不能转让、依照法律规定不能转让的。要是当事人约定非金钱债权不能转让，不能对抗善意第三人；约定金钱债权不能转让，不能对抗第三人。
再讲讲债务转移，是债务人把租赁合同中的义务全部或部分转给第三人。债务人转移债务，得经过债权人同意。债务人或第三人要向债权人发债务转移通知，债权人同意后，债务转移生效，第三人成为新债务人，承担原债务人的义务。
最后是债权债务的概括转移，就是当事人一方经对方同意，把自己在租赁合同里的权利和义务一起转给第三人。概括转移得经对方当事人同意，并且适用债权转让和债务转移的相关规定。
解决措施和建议：在进行债权转让时，债权人要及时通知债务人；债务转移时，债务人要先征得债权人同意。进行概括转移时，务必获得对方当事人同意，以确保转移合法有效。
案情回顾:
小朱与小胡签订了房屋租赁合同，小朱是出租人，小胡是承租人。之后小朱因自身原因，想将租赁合同中的债权转让给小李，便通知了小胡。小胡认为未经自己同意转让无效。同时，小胡也想将自己的债务转移给小静，小朱却不同意，双方因此产生争议。另外，小朱还想将租赁合同的权利义务概括转移给小许，小胡对此也持有异议。
案情分析:
1、关于债权转让，根据法律规定，债权人转让债权只需通知债务人，无需经债务人同意，所以小朱转让债权给小李的行为有效，小胡认为无效的观点不成立。
2、对于债务转移，债务人转移债务必须经债权人同意，小胡未经小朱同意转移债务的行为不生效。
3、债权债务概括转移需经对方当事人同意，小朱未经小胡同意进行概括转移的行为也不生效。
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