已交买房中介费，不买房的话钱能退吗
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- 律师解析
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买房中介费能否退还，要根据具体情况判断。
要是因为非买卖双方的原因导致无法买房，像银行贷款没获批这种不可归责于双方的事由，按照公平原则，中介应退还部分或全部中介费。毕竟房屋交易没达成，中介不能按合同收全额费用，虽然他们也提供了一定服务。
如果是买方自身原因不买房，一般来说，中介促成买卖双方签了合同，就算完成居间服务，依照合同约定，中介费通常不退。但要是中介没全面履行义务，比如没如实报告房屋真实情况、存在欺诈行为，即便买方违约不买房，也能要求中介退还部分或全部中介费。
要是因卖方原因交易无法完成，买方既可以要求卖方承担违约责任，也能要求中介退还中介费，因为中介最终没促成房屋买卖的实际交易。
所以，不想买房想退中介费，得先看合同约定，再结合违约原因和中介服务情况，跟中介协商退款。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买房屋，并支付了中介费。然而，在交易过程中，银行贷款未获批，导致房屋无法购买。小朱要求中介退还中介费，中介认为自己已提供服务，拒绝退还。此外，小许也通过中介小胡买房，后因自身原因不想买了，中介以完成居间服务为由不退还中介费，小许则称中介未如实报告房屋情况。小丽买房时因卖方原因交易无法完成，她要求中介和卖方承担责任并退还中介费。
案情分析:
1、对于小朱的情况，因银行贷款未获批属不可归责于双方的事由，根据公平原则，中介应退还部分或全部中介费。
2、小许若能证明中介未全面履行义务，即便自身违约不买房，也有权要求中介退还部分或全部中介费。
3、小丽因卖方原因交易无法完成，她既有权要求卖方承担违约责任，也可要求中介退还中介费，因为中介未能最终促成房屋买卖的实际交易。当不买房想退中介费，要先看合同约定，再结合具体违约原因和中介服务情况，与中介协商退款，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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