房子延期90天没催告还能不能退房
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- 律师解析
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房屋买卖中，开发商延期交房90天，购房者未催告时能否退房要视具体情况而定。
先看购房合同约定。要是合同明确规定，开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同退房，那么购房者就可按合同行使退房权利。
若合同没相关约定，就适用法律规定。依据《民法典》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，会得到支持，但当事人另有约定的除外。法律没规定或当事人没约定时，经对方催告后，解除权行使的合理期限是三个月。对方没催告的，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。
所以，即便购房者没催告，只要自知道或应当知道开发商延期交房这一解除事由之日起没超过一年，仍有解除合同退房的权利。不过，建议购房者先书面催告开发商交房。若开发商在合理期限内仍未交房，购房者可通过法律途径主张解除合同，要求退还购房款并让开发商承担违约责任。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，开发商延期交房90天，小朱未进行催告。小朱想退房，与开发商产生争议。购房合同中未明确约定开发商延期交房90天购房者可解除合同退房。小朱不确定自己是否能退房。
案情分析:
1、因购房合同未约定开发商延期交房90天购房者可解除合同，应适用法律规定。根据《民法典》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、法律未规定或当事人未约定时，对方未催告的，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。所以只要小朱自知道或应当知道开发商延期交房未超一年，仍有解除合同退房的权利。不过建议小朱先书面催告开发商交房，若开发商在合理期限内仍未交房，可通过法律途径主张解除合同、退还购房款并要求开发商承担违约责任。
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