自己买房写亲戚名，该如何维护权益
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- 律师解析
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自己出钱买房却登记在亲戚名下，有较大法律风险，可通过以下途径维护权益。
要签订书面代持协议。协议里要写清楚双方身份信息、房屋具体情况、实际出资情况，明确房屋虽登记在亲戚名下，但实际产权归自己，还要约定亲戚不能擅自处分房屋等。代持协议是证明房屋实际归属的重要依据。
保留出资证据很关键。买房涉及大量资金，出资凭证是重要证据，像银行转账记录、购房款收据、发票等，要保证这些凭证能清晰显示资金从自己账户转出，用途是购房款。
留存与房屋有关的文件。比如购房合同、房屋钥匙、物业费缴纳凭证等，这些文件能证明自己对房屋进行了实际管理和使用。
若亲戚不配合，产生纠纷，可先尝试协商解决。要是协商不成，可凭借代持协议和出资证据等向法院起诉，请求确认房屋实际产权归自己。不过诉讼结果存在不确定性，要做好充分准备。
案情回顾:
小朱出资购买了一套房屋，但将房屋登记在了亲戚小胡名下。后来小胡却想擅自处分该房屋，小朱得知后与小胡协商，希望小胡配合确认房屋实际归自己所有，然而小胡拒绝配合，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱为保障自身权益，应与小胡签订书面代持协议，明确双方身份、房屋情况、实际出资及产权归属等，约定小胡不得擅自处分房屋，此协议是证明房屋实际归属的重要依据。
2、小朱需保留好出资证据，如银行转账记录、购房款收据、发票等，确保能清晰显示资金由自己账户转出且用途为购房款。
3、小朱还应留存与房屋有关的文件，如购房合同、房屋钥匙、物业费缴纳凭证等，以证明自己对房屋实际管理和使用。
4、若协商不成，小朱可依据代持协议和出资证据等向法院提起诉讼，请求确认房屋实际产权归属自己，但要做好应对诉讼不确定性的准备。
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