开发商拆迁房子会不会给予补偿
- 律师解析
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开发商拆迁房子一般要给予补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，要对被征收房屋所有权人进行公平补偿。
补偿范围主要有三方面。一是被征收房屋价值的补偿，其补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。被征收人能自主选择补偿方式。若选房屋产权调换，市、县级人民政府要提供用于产权调换的房屋，还要与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
但要注意，违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按法律规定不予补偿。在拆迁时，开发商需按法定程序进行，保障被拆迁人的合法权益。要是被拆迁人觉得补偿不合理，可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱的房屋面临开发商拆迁。开发商提出给予货币补偿，但小朱认为补偿金额过低，远低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，且未对其停产停业损失进行补偿。而开发商则认为该房屋部分属于临时建筑，不应给予补偿。双方就补偿问题产生争议，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，包括被征收房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失等补偿，且被征收房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格，所以小朱有权要求合理补偿。
2、若房屋属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。若开发商能证明小朱房屋部分为超期临时建筑，该部分可不补偿；若不能证明，应给予合理补偿。小朱认为补偿不合理，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护权益。
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