二手房买卖合同是由谁来签订的
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- 律师解析
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二手房买卖合同由房屋出卖人和买受人签订。出卖人通常是房屋所有权人，若房屋为共有，所有共有人都要共同签合同，不然合同效力可能有问题。
要是所有权人不能亲自签合同，可出具授权委托书，委托他人代签。受托人要在授权范围内，以所有权人的名义签合同，法律后果由所有权人承担。
买受人就是买房子的一方，得有相应的民事行为能力。未成年人当买受人时，得由法定代理人代理签合同。
实践中，为保障交易安全、规范流程，常有中介机构参与。中介机构不直接作为合同主体签二手房买卖合同，但会协助买卖双方拟定合同条款，促成交易。不过，最终签合同的主体还是出卖人和买受人。
建议买卖双方在签合同前，仔细确认房屋产权情况，确保所有共有人都参与。所有权人委托他人代签时，要明确授权范围。未成年人购房，法定代理人要履行好职责。同时，可借助中介机构专业服务，但也要注意审核合同条款，保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲出售一套共有房屋，未取得其他共有人同意便与小何签订了二手房买卖合同。同时，小许因有事无法亲自签订合同，出具授权委托书让小丽代签，但小丽超出授权范围签订合同。小胡是未成年人，其法定代理人未代理他签订合同，小胡自行与小静签订了购房合同。另外，此次交易有中介机构参与，协助拟定合同条款。后各方因合同效力问题产生争议。
案情分析:
1、小朱未取得其他共有人同意签订合同，可能导致合同效力存在瑕疵，因为共有房屋需所有共有人共同签订合同。
2、小丽超出授权范围签订合同，超出部分的法律后果不能由小许承担，受托人应在授权范围内以所有权人的名义签订合同。
3、小胡作为未成年人，其自行签订的合同效力存在问题，未成年人作为买受人需由法定代理人代理签订合同。
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