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房产能不能用来当作抵押物

#抵押担保 最新修订 | 2026-07-29
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段文超律师
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律师解析
房产一般能作为抵押物。依据《中华人民共和国民法典》,债务人或第三人有权处分的建筑物及其他土地附着物可抵押。只要房产产权清晰,是抵押人合法拥有且有权处分的,就满足抵押基本条件。
但不是所有房产都能抵押。权属有争议的房产不能抵押,因其产权不明确,无法确定抵押人是否有权处分;依法被查封、扣押、监管的房产也不能抵押,这类房产处于限制状态;学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施同样不能抵押,因其用途特殊。
办理房产抵押时,抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同,并办理抵押登记,抵押权自登记时设立。抵押房产能让债务人获得资金融通,抵押权人也能借此保障债权实现。如果想抵押房产,要先确认房产是否符合抵押条件,再按规定签订合同并办理登记。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小许借款,提出用自己名下一套房产作抵押。小许同意借款,但在审查房产时发现,该房产存在产权争议,小胡称该房产有他的份额。小朱坚称自己有权处分该房产可用于抵押,小许则认为存在争议的房产不能抵押,双方产生分歧。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,权属有争议的房产不能用于抵押,该房产存在产权争议,小朱不能确定拥有完全的处分权,所以不能将其用于抵押。
2、办理房产抵押时,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同并办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中因房产存在争议无法办理抵押登记,抵押权不能有效设立。
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