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自己的房子要怎样留给孩子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-30
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
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律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
把自己的房子留给孩子,有赠与、买卖和订立遗嘱这几种常见方式。
先说赠与。就是房屋所有权人把房子无偿给子女。办理时,得先签赠与合同,接着去公证处做赠与公证,最后到不动产登记机构办过户。办理过户要交契税等费用。要是子女以后再转让这房子,可能得交较高的个人所得税。
再看买卖。它按正常房屋交易流程来。双方签房屋买卖合同,交相关税费,像契税、增值税、个人所得税等,具体依房屋情况和当地政策而定,之后办过户。这种方式操作简单,符合条件还能享受税收优惠。
最后是订立遗嘱。房屋所有权人生前立遗嘱,写明去世后房子由子女继承。遗嘱形式多样,有自书、代书、打印、录音录像、口头和公证遗嘱等。自书遗嘱要遗嘱人亲笔写,签名并注明年月日;代书遗嘱等得有两个以上见证人在场见证。遗嘱人去世后,子女凭遗嘱等材料办过户。这种方式生前不用过户,能让所有权人掌控房子,但可能有遗嘱效力纠纷。

案情回顾:

小许名下有一套房产,他考虑将房子留给孩子。他咨询得知有赠与、买卖和订立遗嘱三种方式。小许的孩子小胡希望父亲用赠与方式,认为这样能尽快拿到房子;但小许觉得买卖方式操作简单,还可能享受税收优惠;而小许的老伴则倾向订立遗嘱,觉得这样能保障小许对房屋的控制权。三人为此产生了争议。

案情分析:

1、赠与需签订赠与合同、进行公证并办理过户,过户时要缴纳契税等费用,若子女日后转让房屋可能面临高额个税。小胡希望赠与能尽快获得房子,但要考虑后续转让成本。
2、买卖按正常交易流程,缴纳契税、增值税等税费,操作相对简单,符合条件可享受税收优惠,小许的考虑有一定合理性。
3、订立遗嘱在生前无需过户,能保障所有权人对房屋的控制权,但可能存在遗嘱效力纠纷等问题,小许老伴的担忧也有道理。
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