律图审稿专业委员会3轮严审

业主是否能以未享服务拒缴费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-30
819浏览
擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
业主通常不能因未享受服务而拒缴物业费。按照《中华人民共和国民法典》,物业服务人依约和相关规定提供服务后,业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。
物业服务有公共性,是为整个小区服务,包括公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。就算个别业主长期不在小区居住,未实际享受某些服务,但物业服务人仍在为小区整体服务,成本已然产生。
要是物业服务人没按合同约定提供服务,存在重大瑕疵,像小区卫生差、安保措施不到位等,业主可和物业服务人协商,要求其改进服务。
协商不成的话,业主可通过合法途径解决。比如向业主委员会反映情况,让其协调处理;也能向相关部门投诉,借助行政力量促使物业服务人改进;还能向人民法院提起诉讼,要求物业服务人承担违约责任。
直接拒缴物业费不可取,否则业主可能被物业服务人起诉,要支付物业费及违约金。

案情回顾:

小朱是某小区业主,因长期在外地工作,很少居住在小区。他以自己未享受物业服务为由,拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后,将小朱起诉至法院。小朱认为自己没住小区,不应缴费;物业公司则称已按约定为小区提供了公共区域清洁、绿化养护等服务。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务具有公共性,物业服务人按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中,即便小朱未实际享受部分服务,但物业公司为小区整体提供服务成本已产生,小朱应缴纳物业费。
2、若物业服务人未按合同约定提供服务且存在重大瑕疵,业主应先与物业服务人协商解决,协商不成可通过合法途径维权,而非直接拒缴物业费,否则可能面临被起诉支付物业费及违约金的风险。在本案中,若物业公司服务无重大瑕疵,小朱需承担缴费责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州134****9750用户2分钟前已获取解答
常州134****7133用户3分钟前已获取解答
淮安177****1151用户1分钟前已获取解答

物业纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125553人选择咨询律师
6362位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主是否能以未享服务拒缴费
一键咨询
  • 164****5418用户1分钟前提交了咨询
    156****1205用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    162****6173用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    153****0554用户4分钟前提交了咨询
    130****1145用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****7530用户4分钟前提交了咨询
    165****7546用户2分钟前提交了咨询
    145****2248用户1分钟前提交了咨询
    147****5165用户3分钟前提交了咨询
  • 152****0247用户2分钟前提交了咨询
    151****5645用户2分钟前提交了咨询
    172****0481用户3分钟前提交了咨询
    143****6478用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    132****2840用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****6244用户3分钟前提交了咨询
    150****3043用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    153****4800用户2分钟前提交了咨询
    146****3504用户4分钟前提交了咨询
    134****5108用户2分钟前提交了咨询
    131****8144用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    151****5413用户2分钟前提交了咨询
    138****1828用户2分钟前提交了咨询
    146****1756用户4分钟前提交了咨询
    152****7107用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    171****5807用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****0560用户4分钟前提交了咨询
    136****3440用户1分钟前提交了咨询
    172****7008用户2分钟前提交了咨询
    130****7621用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****1035用户2分钟前提交了咨询
    177****7050用户1分钟前提交了咨询
    167****5187用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    148****8104用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****7817用户4分钟前提交了咨询
    134****6113用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    174****7140用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****5580用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****1168用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    140****2202用户2分钟前提交了咨询
    136****6375用户2分钟前提交了咨询
    175****6662用户4分钟前提交了咨询
    178****3851用户3分钟前提交了咨询
    136****3745用户1分钟前提交了咨询
    152****0345用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    167****5880用户2分钟前提交了咨询
    142****1165用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    165****8211用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    138****3348用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    142****3515用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    166****6237用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
沭阳135****8805用户1分钟前已获取解答
苏州180****4804用户1分钟前已获取解答
连云港180****3257用户3分钟前已获取解答
仲裁退房的申请步骤该如何操作
仲裁退房申请步骤:首先,准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料,如购房合同、付款凭证等。然后,向约定的仲裁委员会提交申请,等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理,最终依据事实和法律作出裁决,以确定是否支持退房请求。
10w+浏览
敲诈勒索罪100万未遂坐牢多少年
10w+浏览2026-06-09
普通电子发票虚开5万怎么办
普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律,虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款,虚开金额超过1万元的,处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪,还会依法追究刑事责任。因此,应及时采取措施弥补过错,并配合相关部门调查处理。
10w+浏览
怎样对刑事案件当中的从犯认定
10w+浏览2026-06-09
房子走仲裁不经过开庭行不行
房子纠纷走仲裁,通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理,当事人协议不开庭的,仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中,若一方有开庭需求或案件复杂,多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式,也可在过程中申请不开庭,由仲裁庭决定。书面审理能加快程序,适用于证据清晰、事实明确的纠纷。
10w+浏览
聚众哄抢公私财物数额4000会判多久
10w+浏览2026-06-09
医院出兑转让后还未过户出现问题由谁来负责
医院出兑转让后未过户出现问题,责任承担需分情况。若受让人实际经营,一般由受让人担责,因其对医院运营行为负责;若出让人仍有一定控制或干预,出让人也可能承担相应责任。具体责任划分要结合实际情况和相关证据确定。
10w+浏览
帮信罪流水16万未获利判刑多久
10w+浏览2026-06-09
对产品仲裁鉴定结果有异议如何处理
对产品仲裁鉴定结果有异议,当事人可在规定时间内提出重新鉴定申请,需说明理由并提供相关证据。若重新鉴定申请被受理,会安排新的鉴定机构或专家进行再次鉴定;若申请未被受理,当事人也可通过其他合法途径如向法院起诉等维护自身权益。
10w+浏览
非法拘禁6小时有什么处罚
10w+浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡177****4833用户4分钟前已提交咨询
盐城152****2840用户4分钟前已获取解答
南通181****4338用户4分钟前已提交咨询
淮安156****5051用户2分钟前已获取解答
常州177****1080用户3分钟前已提交咨询
镇江181****4398用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换