不动产证使用权到期之后应如何处理
- 律师解析
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不动产证使用权涵盖住宅和非住宅建设用地。
住宅建设用地方面，按照《民法典》，住宅建设用地使用权期限到期会自动续期。续期费用的缴纳或减免，要依照法律和行政法规来办理。所以住宅业主不用担忧土地使用期限，到期后能自动继续使用土地。
非住宅建设用地，依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限快到期时，若土地使用者想继续使用，应至少在届满前一年申请续期。除非因社会公共利益需要收回土地，一般会批准续期申请。获批后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。要是土地使用者没申请续期，或者申请了但没获批，土地使用权会被国家无偿收回。
总结来说，住宅用地到期自动续期；非住宅用地需提前申请，获批后重新签合同并缴费，没获批土地就会被无偿收回。大家要留意自己土地的性质和使用期限，住宅用地可安心等待自动续期，非住宅用地记得提前申请，避免土地被收回。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，小许购买了一处非住宅商业用房。若干年后，小朱住宅建设用地使用权期限即将届满，他担心土地使用问题；小许的非住宅建设用地使用权也快到期，他不知是否要申请续期。两人就土地使用权续期问题产生疑惑并产生争议，小朱认为住宅应自动续期，小许觉得非住宅也应自动续期。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理，所以小朱的住宅可自动续期，不必担心土地使用期限问题。
2、依据《城市房地产管理法》，非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外应予以批准，获批后重新签订合同并支付出让金，未获批则土地被国家无偿收回，所以小许需按规定申请续期。
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