抵押的房产是否会被执行
- 律师解析
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抵押的房产在特定情形下会被执行。依据《中华人民共和国民法典》等法律，债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人能就抵押房产优先受偿。抵押权人可与抵押人协议，将抵押房产折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。要是协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。
若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人能请求法院拍卖、变卖抵押财产。法院执行时，会按法定程序对抵押房产评估、拍卖。
不过，有些特殊情况会影响抵押房产执行。例如，抵押房产是抵押人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，仍可执行。
解决措施和建议方面，债务人应尽力按时履行债务，避免抵押房产被执行。抵押权人要及时行使权利，通过合法途径保障自身权益。债权人若发现协议损害自身利益，要及时向法院请求撤销。被执行人若认为执行影响自身基本生活，可向法院提出合理诉求。
案情回顾:
小许向小朱借款，以自己名下一套房产作抵押并办理了抵押登记。借款到期后，小许未能偿还债务。小朱要求与小许协议以抵押房产折价，小许同意，但该协议被小何知晓，小何认为此协议损害了他作为其他债权人的利益，请求法院撤销该协议。同时，小许称该抵押房产是其及家属生活必需的居住房屋，不应被执行。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当债务人不履行到期债务，抵押权人有权就抵押房产优先受偿，可与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。本案中小何有权请求撤销小许与小朱的协议。
2、对于抵押人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。不过在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，仍可执行。
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