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店铺出售但还在续租怎么处理

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-30

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律师解析: 店铺出售但还在续租时，要依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同的规定处理。
“买卖不破租赁”原则在这种情况下适用。也就是说，即便店铺所有权转移，原租赁合同依然有效。原租户能按原合同约定，继续使用店铺直到租赁期满。新的店铺所有权人要承担原租赁合同的权利和义务，不能随便让租户提前搬走。
要是新所有权人想变更租赁关系，比如提高租金，得和租户协商且达成一致。要是租户不同意，新所有权人不能单方面改合同条款。
要是原店主卖店时没告诉新所有权人店铺已出租，让新所有权人有损失，新所有权人可根据和原店主签的买卖合同，追究原店主的违约责任。
如果租户在租赁期间违约，像拖欠租金、擅自改变店铺用途，不管是原店主还是新所有权人，都能按合同约定追究租户违约责任，情况严重时还能解除租赁合同。
处理这类问题要遵循法律规定和合同约定，保障各方合法权益。

案情回顾:

小许将自己正在出租给小胡的店铺出售给了小丽。小丽认为自己成为新店主后，有权提高租金并让小胡提前搬离。小胡则坚持按照原租赁合同继续使用店铺至租赁期满。此外，小许在出售店铺时未告知小丽店铺已出租的情况。而小胡在租赁期间曾有拖欠租金的行为。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，小丽作为新的店铺所有权人，不能随意要求小胡提前搬离，原租赁合同依然有效。
2、小丽若想变更租赁关系，如提高租金，需与小胡协商一致，不能单方面变更合同条款。
3、因小许未告知小丽店铺已出租情况，若小丽因此产生损失，可依据与小许签订的买卖合同追究其违约责任。
4、小胡拖欠租金属于违约行为，小丽或小许有权按照合同约定追究其违约责任，严重时可解除租赁合同。

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