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租的房子出问题房东不退款怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-30
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租的房子出问题房东不退款,处理方法如下:
先看租赁合同。合同里会明确双方权利义务和违约条款。要是房子问题影响正常居住,符合合同里能解除合同退款的情形,就可据此要求房东退款。比如合同规定房屋设施故障影响居住时房东要维修,若房东没履行,租客有权解除合同并退款。
接着和房东协商。可以书面或口头跟房东说房子问题,以及按合同该退款的理由,争取友好解决。协商时要保留好沟通记录,像聊天记录、通话录音等,方便后续维权用。
若协商没用,可找第三方调解。向当地居委会、街道办事处等部门反映情况,请求调解。这些部门有调解矛盾的经验和职责,能帮双方达成解决方案。
要是调解也解决不了,就考虑走法律途径。收集相关证据,如租赁合同、房子问题的照片或视频、和房东的沟通记录等,向法院起诉,要求房东退还租金并赔偿损失。法院会依据事实和法律规定作出判决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住后发现房屋设施出现故障影响正常居住。小朱查看租赁合同,发现合同约定房屋设施故障影响居住时房东应维修,若未履行租客有权解除合同并退款。小朱向小胡提出退款要求,小胡拒绝。小朱与小胡协商,保留了沟通记录,但仍未达成一致。小朱向当地居委会请求调解,也未能解决问题。

案情分析:

1、根据合同约定,房屋设施故障影响居住房东应维修,小胡未履行此义务,小朱有权解除合同并要求退款。
2、小朱与小胡协商及寻求第三方调解的过程中,保留了沟通记录等证据,若通过法律途径维权,这些证据可作为支持其诉求的依据。小朱可收集租赁合同、房子问题的照片或视频等证据向法院提起诉讼,要求小胡退还租金及赔偿相应损失,法院会依据事实和法律规定作出判决。
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