离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理
- 律师解析
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离婚时贷款房屋分割分多种情况。
一种是一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷。离婚时，房屋归产权登记一方，没还完的贷款是其个人债务。婚后共同还贷的款项及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额根据婚后还贷比例等确定。
要是婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能把房屋判给一方，由其继续还剩余贷款，再给另一方补偿；也可能拍卖房屋，分割所得价款。
若一方父母出资付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权按婚前个人首付情形处理，也就是归登记方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
双方父母出资付首付，产权登记在一方子女名下，离婚时房屋可认定为按各自父母出资份额按份共有，有其他约定的除外。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房屋，登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚，对于该房屋的分割产生争议。小朱认为自己在家庭中贡献较大，房屋应归自己所有；小丽则觉得这是夫妻共同财产，应平均分割。同时，小胡婚前以个人财产支付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，婚后与小静共同还贷，离婚时小静要求分割房屋增值部分。
案情分析:
1、小朱和小丽婚后共同贷款购买的房屋，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时应先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，也可能将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
2、小胡婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后与小静共同还贷，离婚时该房屋归小胡所有，尚未归还的贷款为小胡个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小胡应对小静进行补偿，补偿数额可根据婚后还贷比例等因素确定。
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