手里有房产是否可以拿去抵押
- 律师解析
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手里有房产一般能拿去抵押，不过得满足一定条件。
抵押人得对房产有合法所有权，也就是要有有效的不动产权证书。要是房产存在产权纠纷，处于争议状态，就不能用来抵押。
房产不能有被依法查封、扣押、监管等限制交易的情况。像涉及司法案件，房产被法院查封了，就办不了抵押。
特殊性质的房产抵押有限制。学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押；农村宅基地上的房屋，抵押受农村集体土地相关规定限制。
办理房产抵押，抵押人与抵押权人要签订书面抵押合同，还得去不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权从登记时设立，完成合法的抵押登记，抵押权人的权益才能得到有效保障。
总的来说，通常有合法产权且无权利受限情形的房产能抵押，要严格按法律规定的程序操作。
案情回顾:
小朱拥有一套房产，他想将其抵押给小许以获取资金。小许发现该房产曾涉及产权纠纷，虽目前看似无问题，但小朱拿不出有效的不动产权证书。同时，小朱还隐瞒了该房产因另一司法案件被法院查封的事实。小许在知晓部分情况后，对是否接受抵押产生疑虑，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押人对房产应拥有合法所有权，持有有效不动产权证书，小朱拿不出证书，不符合抵押条件。
2、房产存在被依法查封的限制交易情况时不能用于抵押，小朱隐瞒房产被查封事实，若进行抵押将损害小许权益。
3、办理房产抵押需签订书面抵押合同并到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在未解决上述问题前无法完成合法抵押登记，小许的权益难以得到有效保障。
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