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进行租赁房析产应注意什么情况

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁房产权归出租人,承租人只有使用权,一般不涉及析产问题。不过公租房承租权变更有特殊规定,下面几种情况得注意。
先说说可进行承租权变更的情形。通常,原承租人死亡或者外迁时,和原承租人同一户籍、共同居住一定时间且在本市无其他住房的共同居住人,或者生前和原承租人有扶养关系的人,能申请变更。
申请变更要遵循法定程序。共同居住人先协商确定新的承租人,再向出租人提交书面申请。接着出租人审核申请,看申请人是否符合条件。要是协商不一致,出租人会在符合条件的共同居住人里确定承租人。
申请时还要注意证据收集。要准备好户籍证明、共同居住证明、无其他住房证明等相关材料,以此证明申请人符合变更条件。
要是有多个符合条件的共同居住人,还协商不一致,就可能引发纠纷。这时可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。法院会综合考虑各种因素,按照公平、合理的原则来确定承租人。

案情回顾:

小朱是公租房原承租人,其去世后,与他同一户籍且共同居住多年的小胡和小丽都想变更为新的承租人。小胡认为自己一直照顾小朱,应优先获得承租权;小丽则觉得自己长期与小朱共同居住,也符合变更条件。两人就承租权变更问题无法协商一致,向出租人提出申请后,出租人也难以抉择,于是引发了纠纷。

案情分析:

1、根据相关规定,在原承租人死亡后,与原承租人同一户籍、共同居住一定时间并在本市无其他住房的共同居住人可申请变更承租权。小胡和小丽均符合基本条件。
2、申请变更需共同居住人协商一致确定新承租人并向出租人书面申请,出租人审核。本案中两人协商不一致,出租人难以确定。
3、若协商不成,可通过协商、调解或诉讼解决。法院会综合各方因素,依据公平、合理原则确定承租人。
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