商铺合同没到期就终止该如何处理
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- 律师解析
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商铺合同没到期就终止，要根据具体情况处理。
要是出租方提前终止合同，这算违约。按照《中华人民共和国民法典》，承租方有权让出租方担责。违约责任先看合同约定，若合同约定了违约金，出租方就得按约定给；要是约定的违约金比造成的损失少，承租方可以让法院或仲裁机构增加。要是合同没约定违约责任，承租方可以要求出租方赔偿违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
要是承租方提前终止合同，也构成违约。出租方有权让承租方担责，比如支付违约金、赔偿损失等。要是承租方提前告知出租方，且出租方同意解除合同，双方能协商善后事宜，像是否退还剩余租金、押金等。
不管哪方违约，建议双方先协商。协商不成，守约方可以去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁，维护自己的合法权益。处理时，要注意收集保存相关证据，像合同、沟通记录、损失证明等。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小许，双方签订了租赁合同。但在合同未到期时，小朱因自身原因想提前终止合同。小许认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任；而小朱则觉得自己有特殊情况，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱提前终止合同属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》，小许有权要求小朱承担违约责任。若合同约定了违约金，小朱应按约定支付；若约定的违约金低于造成的损失，小许可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若合同未约定违约责任，小许可要求小朱赔偿因其违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。双方可先协商解决，若协商不成，小许可通过向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁的方式，维护自身合法权益，同时要注意收集和保存相关证据。
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