三年时间商品房办不了证应该怎么办
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- 律师解析
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商品房三年办不了证，购房者可这样处理。
先查看购房合同，合同一般会约定办房产证的期限和违约责任。要是开发商没按约定期限办证，购房者能依据合同让其担责，像支付违约金。
若合同没相关约定，按法律规定，因出卖人原因，致使买受人在规定期限届满没拿到房屋权属证书，除有特殊约定，出卖人要担责。这时，购房者先和开发商协商，要求尽快办证并明确办理时间。
协商不成，购房者收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商逾期办证证明等，向法院起诉。诉讼请求上，购房者能要求开发商继续履行办证义务，也能请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
除此之外，购房者还能向房地产管理部门投诉开发商的违约行为，借助行政手段促使开发商履行办证义务。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，三年过去了却一直未能拿到房产证。小朱查看购房合同，发现合同中对办理房产证的期限及违约责任并无明确约定。小朱与开发商协商，要求其尽快办理并明确时间，但开发商并未给出满意答复。小朱认为开发商存在违约行为，而开发商则称是因不可控因素导致办证延迟，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，开发商未在合理期限内为小朱办理房产证，应承担相应责任。
2、小朱可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期办证的证明等相关证据，向法院提起诉讼。其诉讼请求既可以要求开发商继续履行办理房产证的义务，也可以请求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。此外，小朱还可向房地产管理部门投诉开发商的违约行为，通过行政手段促使开发商履行办证义务。
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