协议公证的效力不能对抗哪些行为
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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协议公证证明力较强，但并非能对抗所有行为。
协议公证不能对抗善意第三人。要是协议和财产交易相关，不知情的善意第三人基于合理信赖和一方交易，就算协议已公证，也不能损害善意第三人合法权益。像房屋买卖，所有权人把房子卖给甲且对买卖协议公证，之后又卖给不知情的乙并完成过户登记，乙作为善意第三人取得房屋所有权，甲不能用公证协议对抗乙。
协议公证也不能对抗法定的优先受偿权。在企业破产程序里，职工工资、劳动保险费用等法定优先受偿权，优先于经公证的普通债权协议。即便债权协议公证了，也改变不了法定优先受偿顺序。
同时，协议公证不能对抗法律、行政法规的强制性规定。若协议内容违反这些规定，即便经过公证，协议也会被认定无效。比如以合法形式掩盖非法目的的协议，公证了也没法律效力。
另外，公证协议效力不能对抗司法裁判。协议有争议进入司法程序，法院会依据事实和法律裁判，公证协议仅作证据，最终结果以法院裁判为准。
所以，签协议时要充分考虑这些情况，避免因公证效力受限带来损失。若对协议有疑问，可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小李并对买卖协议进行了公证，之后小朱又将该房屋卖给不知情的小胡并完成过户登记。小李以公证协议主张房屋所有权，与小胡产生争议。此外，小许对小何享有经公证的债权，但小何企业破产，职工的工资等法定优先受偿权需优先处理，小许的债权受影响。同时，小静和小朱签订的以合法形式掩盖非法目的的公证协议，也引发了效力争议。
案情分析:
1、协议公证虽有较高证明力，但不能对抗善意第三人。本案中，小胡不知情且完成过户，取得房屋所有权，小李不能以公证协议对抗小胡。
2、公证协议不能对抗法定的优先受偿权。小许的公证债权在小何企业破产时，要让位于职工的法定优先受偿权。
3、协议内容违反法律、行政法规强制性规定的，即便公证也无效，小静和小朱的协议即属此类。
4、公证协议效力不能对抗司法裁判，若上述争议进入司法程序，法院会依据事实和法律裁判，公证协议仅作证据。
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