房屋买卖合同的归属权是谁
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- 律师解析
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房屋买卖合同不存在归属权问题，你想问的可能是基于合同的房屋归属权情况。
在房屋买卖里，签合同只是表明买卖双方有交易意向，建立了债权债务关系。没完成产权登记前，房屋所有权通常归卖方。
《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以，买卖双方完成房屋产权过户登记后，房屋所有权从卖方转到买方，买方成为房屋所有权人。
要是卖方签合同后没按约定协助办理过户登记，买方能按合同要求卖方继续履行合同，协助办理过户，也能要求卖方担责。要是卖方把房屋卖给第三方且完成过户，买方拿不到房屋所有权，可要求卖方承担违约赔偿责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小胡将房屋卖给小朱。签订合同后，小胡却迟迟未协助小朱办理过户登记。之后，小胡又将该房屋卖给了小李并完成了过户。小朱得知后，要求小胡交付房屋，小胡则认为合同未完成过户，房屋仍归自己。双方因此产生争议。
案情分析:
1、签订房屋买卖合同仅建立债权债务关系，在完成产权登记前，房屋所有权一般仍归卖方小胡。根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。
2、小胡未按约定协助小朱办理过户登记，小朱有权依据合同要求小胡继续履行合同，协助办理过户，或要求小胡承担违约责任。
3、因小胡已将房屋卖给小李并完成过户，小朱无法取得房屋所有权，此时小朱可要求小胡承担违约赔偿责任。
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