房屋提前退租,可以收回押金吗
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋提前退租能不能收回押金，得看具体情况。
要是租赁合同里有明确规定，就按规定来。像合同写明提前退租不退还押金，那租客提前解约，房东就有权不退还。
要是合同没明确说，从法律上讲，押金是为保障房东权益的，比如保证房屋和屋内设施完好、租客按时付租金等。若租客提前退租没给房东造成损失，像房屋没损坏、租金结清了，租客就能要求房东退还押金。但要是提前退租给房东带来损失，比如短期内难再出租造成租金损失，房东可以从押金里扣除相应损失部分，剩下的押金要退给租客。
租客提前退租算违约行为，即便合同没约定押金处理办法，房东也能要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式和金额一般按合同约定，合同没约定的话，房东可要求租客赔偿提前解约造成的实际损失。
所以，房屋提前退租时，租客可以先看看合同约定，和房东协商押金退还的事。要是协商不成，还能通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。租赁期间小朱因个人原因需提前退租，小胡以合同约定提前退租不退还押金为由拒绝退还。小朱则认为自己提前退租未给小胡造成损失，且合同中押金应保障房屋及设施完好和租金支付，而自己已结清租金且房屋无损坏，要求小胡退还押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若租赁合同明确约定提前退租不退还押金，房东有权按约定不予退还。本案中小胡以合同约定拒绝退还押金有合同依据。
2、若合同未明确约定，押金性质是保障房东权益。若租客提前退租未造成损失，可要求退还押金；若造成损失，房东可扣除相应损失部分后退还剩余押金。小朱若能证明未造成损失，有权要求退还押金。同时，小朱提前退租属违约行为，即使合同未约定押金处理方式，小胡也可要求其承担违约责任，若合同无约定违约责任承担方式和金额，小胡可要求小朱赔偿实际损失。双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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