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买房遇卖家违约,中介费究竟该怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买房时卖家违约,中介费处理要看具体情况。
如果中介促成了买卖双方签房屋买卖合同,按照《民法典》,中介促成合同成立,委托人要按约定付报酬。这意味着中介完成主要义务,有权收约定的中介费。就算卖家违约,通常买家还是要付中介费,不过买家能向卖家主张包括中介费在内的违约损失。
要是中介没促成合同成立,就不能请求支付报酬,但可按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。比如因卖家违约,合同没履行,中介没完全促成交易,买家能和中介协商,要求退还部分或全部中介费。
若中介服务有过错,像没如实告知房屋情况、对卖家资质审查不严,导致卖家违约,中介要担责。买家能要求中介退还中介费并赔偿损失。
买家碰到这种情况,先查看和中介签的合同里中介费及违约的约定,接着和中介、卖家协商解决。协商不成,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介小许购买小胡的房屋,三方签订合同。之后小胡违约不卖房了。小朱认为自己没买到房,不应支付中介费;小许则称已促成合同成立,有权收取中介费。双方就中介费支付问题产生争议,小朱不知如何是好。

案情分析:

1、若小许已促成小朱与小胡签订房屋买卖合同,根据《民法典》,小许完成主要义务,有权收取约定中介费。即便小胡违约,一般小朱仍需支付中介费,但小朱可向小胡主张包括中介费在内的损失。
2、若小许未促成合同成立,其不得请求支付报酬,但可按约定请求小朱支付从事中介活动支出的必要费用。小朱可与小许协商退还部分或全部中介费。
3、若小许在服务中有过错,如未如实告知房屋情况等导致小胡违约,小许应承担相应责任,小朱可要求其退还中介费并赔偿损失。小朱应先查看合同约定,再与小许和小胡协商,协商不成可通过诉讼维权。
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代养的狗咬人是否要担责
代养的狗咬人,代养人一般需担责。依据《民法典》,动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任,代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成,可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人,被侵权人可向代养人或第三人索赔,代养人赔偿后可向第三人追偿。
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狗丢被捡如何要回
狗丢被捡后,若拾得者主动归还,失主可给予适当感谢;若对方拒不归还,失主可先协商沟通,明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果,失主可凭借能证明狗归属的证据,如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等,向法院起诉要求对方返还。
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿
被别家狗咬伤要求赔偿,可按以下步骤进行:先固定证据,包括现场情况、狗的样子、就医记录等,确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的,就实际损失提出赔偿要求;分歧大协商不成,可申请第三方调解;调解无果,向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》,饲养动物致损,饲养人或管理人担责,诉讼要提供充分证据。
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狗咬人打官司最后的结果会是怎样
狗咬人事件打官司会依具体情况判定责任。若狗主人能证明受害人有故意挑逗等过错,可减轻责任;不能证明自身无过错则担责。赔偿范围涵盖医疗费、护理费、误工费等合理费用及误工减少的收入。若狗主人故意致害,受害人可请求惩罚性赔偿。结果取决于双方举证和法律规定,狗主人应管好宠物避免此类事件。
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狗咬伤三级赔偿是否有精神赔偿费
根据相关法律,狗咬伤致三级伤残通常有精神赔偿费,其目的是抚慰受害人及其近亲属所受精神痛苦。若狗主人有过错致受害人身心受创,受害人有权索赔。赔偿金额依受伤程度、当地经济水平等确定,一般在几千元到几万元。不过,若狗主人能证明自身无过错或受害人有过错,精神赔偿费主张可能受影响。
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