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遇到店铺老板不缴纳物业费怎么办

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
遇到店铺老板不缴纳物业费,可按这些步骤处理。
先是,物业公司要按物业服务合同,给店铺老板发催缴通知,说清应缴费用金额、缴费期限和逾期后果。依据《民法典》合同履行规定,业主有按约定支付物业费的义务。
要是店铺老板在催缴通知规定期限内没缴费,物业公司可用书面函件再次催告,强调不缴费的法律责任。
多次催告都没用,物业公司可走法律途径。根据《民事诉讼法》,能向法院起诉,要求店铺老板支付拖欠的物业费和违约金。诉讼时,物业公司得提供充足证据,像物业服务合同、催缴记录、服务证明等,证明自己按约服务,而老板没缴费。
法院判决后,若老板还不执行,物业公司可向法院申请强制执行,通过冻结、划拨银行存款,查封、拍卖财产等方式实现债权。
另外,若老板因对服务质量有异议不缴费,要引导他通过合理途径解决,比如和物业公司协商、向业主委员会反映,不能以此为由拒缴。

案情回顾:

小胡经营一家店铺,物业公司依据合同向其催缴物业费,明确告知费用金额、缴费期限及逾期后果,但小胡在规定期限内未缴纳。物业公司又书面函件再次催告,强调法律责任,小胡仍未缴费。物业公司遂向法院起诉,要求小胡支付拖欠的物业费及违约金,小胡则以物业服务质量有问题为由拒绝缴费。

案情分析:

1、依据《民法典》,业主有按照合同约定支付物业费的义务,小胡应按物业服务合同缴纳物业费。
2、若小胡对物业服务质量有异议,应通过与物业公司协商、向业主委员会反映等合理途径解决,不能以此为由拒绝缴费。
3、物业公司在诉讼中需提供物业服务合同、催缴记录、服务证明等证据,证明其履行服务义务而小胡未履行缴费义务。
4、若法院判决后小胡仍不执行,物业公司可申请强制执行,通过冻结、划拨其银行存款,查封、拍卖其财产等方式实现债权。
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