小产权房是否存在购房合同
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- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。购买小产权房时，买卖双方会签购房合同来约定权利义务。
合同效力得分情况看。同一集体经济组织成员间的小产权房交易，合同原则上有效。因为这些购房者有该集体经济组织成员资格，符合购买集体土地上房产的条件。
非本集体经济组织成员购买小产权房，合同一般会被认定无效。我国法律规定农村集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，非本集体经济组织成员购买小产权房违反了土地管理相关法律法规的强制性规定。
合同被认定无效后，双方要相互返还财产。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。所以，购买小产权房时，一定要先确认自己是否有购买资格，避免合同无效带来财产损失。
案情回顾:
小朱是某村集体经济组织成员，小胡不是该集体经济组织成员。小朱将自己在农村集体土地上建设的小产权房卖给小胡，双方签订了购房合同。小胡支付房款后入住该房。后来小朱认为小胡非本集体经济组织成员，购房合同应无效，要求小胡返还房屋，小胡则认为合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小胡非本集体经济组织成员，其购买小产权房的行为违反了土地管理相关法律法规的强制性规定，所以该购房合同一般会被认定无效。
2、合同被认定无效后，双方应相互返还财产，即小胡应返还房屋给小朱，小朱应返还购房款给小胡。若一方有过错，还需赔偿对方因此所受到的损失。
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