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签了订购合同后定金是否能退还

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-31

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律师解析: 签了订购合同后，定金能否退还得看具体情况。《民法典》规定，定金有担保性质。要是给付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那就不能要求返还定金。要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是给付定金方自己有问题，像没正当理由就不履行合同，定金一般退不了。比如购房者签了房屋订购合同，因为自己资金不够不想买了，这种情况很难拿回定金。
要是收受定金方违约，比如卖家把已订购的商品卖给别人，给付定金方就有权要求双倍返还定金。
另外，要是因为不可归责于双方的事由，导致合同没法履行，像遇到不可抗力，合同目的实现不了，定金就应该返还。
总之，签了订购合同后，定金退不退，关键是看谁违约，还有有没有不可归责于双方的事由。要是遇到定金退还的纠纷，当事人要保存好合同等相关证据，和对方协商解决。协商不成，可以考虑通过法律途径，比如向法院起诉来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订商品订购合同，小朱支付定金。后来小朱因自身资金问题，不想购买该商品，要求小胡退还定金，小胡拒绝。小朱认为即使自己不买，定金也应退还；小胡则表示根据合同，小朱违约，定金不应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金具有担保性质。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱因自身资金问题不履行合同，属于给付定金方自身原因不履行合同，所以小朱无权要求退还定金。
2、若因收受定金方违约，才应当双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，定金才应当返还。本案不存在这两种情况，所以小胡拒绝退还定金合理合法。

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