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租赁合同没到期该怎么解除

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
租赁合同没到期也能解除,有三种方式。
先说协商解除。按照《中华人民共和国民法典》,当事人协商一致就能解除合同。出租人和承租人可以交流提前解约的事,谈好后签解除协议,明确租金退还、违约责任承担等双方权利义务。
接着是法定解除。出现法定情形,当事人能单方解除合同。像因不可抗力无法实现合同目的,双方都能解除;承租人未经同意转租,出租人可解除;承租人没正当理由不付或延迟付租金,经催告合理期限内仍不付,出租人也能解除。
还有约定解除。要是租赁合同约定了解除条件,条件成就时,解除权人就能解除。比如合同规定承租人连续三个月不付租金,出租人有权解约,这种情况发生,出租人就能按约定解除。
不管用哪种方式解除合同,主张解除的一方得通知对方,合同自通知到达时解除。要是对方有异议,可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,签订了租赁合同。租赁期还未到,小许因工作调动想提前解除合同。小朱认为小许提前解约给自己造成损失,不同意协商解除。小许则称自己遇到不可抗力(工作调动),应法定解除合同。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若双方协商一致可解除合同,本案中小朱与小许未达成协商一致,不能通过协商解除。
2、对于法定解除,工作调动通常不属于不可抗力致使不能实现合同目的的情形,所以小许以此为由法定解除合同可能不成立。
3、若租赁合同中有约定解除条件,需看是否满足条件。若不满足,小许提前解约可能构成违约。主张解除合同的一方应通知对方,若对方有异议,可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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