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买房签认购书后不想要,定金怎么退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-01
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
认购书签订后不想买房,定金能否退还得看具体情况。
要是因为开发商的问题导致无法签正式购房合同,像没取得预售许可证,按照《民法典》,开发商算违约,购房者能要求双倍返还定金。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因,使得商品房买卖合同没签成,开发商就得把定金退给购房者。
要是因为购房者自己不想买了,一般定金就不退了。认购书通常是有法律效力的,购房者交定金是为保证后续签正式合同和履行购房义务,购房者违约不签合同,开发商有权没收定金。
不过,购房者可以试着跟开发商协商,讲讲自己的困难,争取部分或全部退还定金。要是协商不成,购房者可以收集认购书、付款凭证等相关证据,向法院起诉。但得有合理理由和证据支撑,不然法院可能不支持退还定金的诉求。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋认购书并交付定金。之后小朱不想买房了,要求开发商退还定金。开发商认为小朱违约,拒绝退还。小朱称是因资金周转困难才不想买,希望开发商退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若因开发商原因,如未取得预售许可证等导致无法签订正式购房合同,开发商构成违约,小朱有权要求双倍返还定金。但本案中未提及开发商存在此类问题。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同未能订立,开发商应返还定金,本案也未体现此类情况。
3、因小朱自身原因不想买房,一般定金不予退还。不过小朱可与开发商协商,若协商不成,小朱收集认购书、付款凭证等证据向法院起诉,需有合理理由和证据支持,否则法院可能不支持其退还定金诉求。
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