离婚房子给另一方需要多少钱90平米的房子
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
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律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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离婚时把90平米房子给另一方，费用和过户方式有关，常见是赠与和买卖。
赠与过户要交契税，税率3%-5%，按房屋市场评估价计税。比如房子评估价100万，契税在3-5万。还有印花税，是房屋评估价的0.05%，像100万的房子，印花税就是500元。
买卖过户费用较复杂。增值税方面，房子满2年可免征，不满则按5%征收率缴纳。个人所得税，房子满五唯一可免，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数定，另一方是首套房且房屋面积90平米及以下，契税按1%征收；是二套房，契税为1.5%。
办理过户还有登记费等小额费用，一般几百元。具体费用要结合当地政策和房屋实际情况。建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询，了解准确费用。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，小朱要将一套90平米的房子过户给小丽。两人就过户方式产生争议，小朱倾向赠与方式，认为操作简单；小丽则觉得买卖方式可能费用更低。双方对不同过户方式涉及的费用不清楚，不知如何选择。
案情分析:
1、若按赠与方式过户，需缴纳契税，税率通常为3%-5%，以房屋市场评估价为计税依据，还有房屋评估价0.05%的印花税。如房屋评估价100万，契税可能在3-5万，印花税为500元。
2、若采用买卖方式过户，费用相对复杂。增值税方面，房子满2年可免征，不满则按5%征收率缴纳；个人所得税满五唯一可免征，否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税依据房屋面积和购房者名下房屋套数而定，若小丽是首套房且房屋面积90平米及以下，契税按1%征收；若为二套房，契税为1.5%。此外，办理过户还有几百元的登记费等小额费用，具体需结合当地政策和房屋实际情况确定。
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